按揭人和房屋买卖常用术语

1. 什么是按揭人?

按揭人是指在购买房屋时，需要向银行或其他金融机构借款的借款人。按揭人通常需要向金融机构支付利息和还款本金，并在规定的时间内偿还贷款。按揭人可以是个人或是公司，拥有一定信用和经济能力的人可以向银行申请按揭贷款。

（1）房屋买卖合同：房屋买卖过程中，双方签署的一份合同，约定房屋交易的相关条件和条款。房屋买卖合同一般包括房屋交易价格、交付时间、质量状况、权属转移方式、违约责任等内容。

（2）产权证：产权证是指房屋产权的证明文件，也叫不动产所有权证，证明房屋的所有权以及权利、限制和负担状况等信息。产权证是房屋所有权的法定凭证，任何人都不能侵犯所有权。

（3）首付款：指购房者在购买房屋时所支付的首次付款。通常来说，银行的按揭贷款额度一般在房屋总价的70%~80%左右，剩下的部分需要购房者自己出资支付。这部分支付的款项即为首付款。

（4）过户：房屋的过户是指将房屋的所有权从卖方转移给买方的过程。一般为在交付过房款之后，将产权证上的所有者信息进行更改，并完成相应的登记手续。过户手续的完成也标志着房屋交易的全部完成。

（1）贷款额度：借款人应该根据自己的实际经济能力和还款能力，考虑申请的贷款额度，不要过高或过低。贷款额度过高，可能会导致还款困难，影响个人信用；贷款额度过低，则可能影响购房计划。

（2）贷款利率：借款人应该选择合适的贷款利率，不要被低利率吸引而忽视其可能导致的后果。不同的贷款利率对应不同的贷款周期和月供金额，借款人应该对比分析，并选择适合自己的贷款利率。

（3）还款方式：借款人应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式，保证按时还款。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种方式，借款人应该根据自己的支付能力来选择合适的还款方式。

（1）查验房屋产权：购房者在购买房屋之前，应该仔细查验房屋产权是否清晰，是否存在转让、抵押、质押等情况，以免带来不必要的麻烦。

（2）选择合适的房屋物业：购房者应该了解房屋所在的物业管理情况，包括物业质量、费用、服务等方面的细节问题，选择合适的物业管理，可以提高生活质量和投资价值。

（3）合理选择房屋位置：购房者应该根据自身的需求和实际情况，选择合适的房屋位置。注意房屋的交通、环境、人口密度等方面的问题，以及房屋所处的规划和发展情况。

（4）严格遵守合同：购房者在购房后应严格遵守合同的相关条款，按时支付款项，并承担相应的责任。如果合同出现争议，应该及时寻求法律的保护。

作为按揭人和房屋买卖双方之一，购房者应该了解相关的术语和问题，对于房屋买卖过程中的各个环节都应该做到心中有数、行动有据，以避免因为不了解情况而造成的经济和时间上的损失。