1. 二手房增值税的基本概念与原则
二手房增值税是指在二手房交易中，由购房者向国家交纳的税费，主要是针对购房者在高于其购房成本的售价上所获得的财产利得进行征税，是一种间接税。
国家对二手房交易的征税主要遵循以下原则：
1. 纳税人以二手房交易成交价的10%为征收对象，按照20%的税率计算应税所得；
2. 纳税人承担二手房交易中产生的税费；
3. 按照现行税法的规定，房屋交易过程所缴纳的印花税、契税、个人所得税等税费不属于增值税。
2. 二手房增值税如何计算？
二手房增值税的计算涉及到以下几个方面的因素：
1. 计税对象：纳税人所取得的资产财产净收益；
2. 计税基数：这里的计税基数为房屋的成交价格和纳税人购房时的成本价差，即成交价减去购房总价；
3. 税率：20%；
4. 税前扣除：卖出房屋的个人从自有房屋交易收益中扣除的400万元的额度。
3. 如何避免二手房增值税？
为了避免二手房增值税的影响，购房者可以通过以下途径进行规避：
1. 实行轮候制度：购买二手房时，可以将房屋先买下来，尽可能延迟房屋过户时间，直到过户后自住达到2年以上，这样可以避免纳税；
2. 将房屋转移至家庭亲属，享受超限额的个人所得税中的定向附加扣除，这样可以减少在过户时产生的增值税支出；
3. 合理选择房屋，购买那些存在价值提升潜力的房屋，选择地段好的房屋，这样在未来的房屋交易中可以取得比较高的价格，减少将来增值税的支出。
4. 总结
针对二手房增值税的计算，购房者必须了解国家现行税法的规定和原则。为了避免二手房增值税的影响，购房者可以通过采取规避措施，比如实行轮候制度、将房屋转移至家庭亲属以及选择合理的房屋等方式来减少或避免不必要的增值税支出。
